Steigende Energiepreise – Vermieterrechte und Vermieterpflichten

Aufgrund der Energiekrise scheint eine Abweichung von den normalen Mindesttemperaturen angemessen. So kann Gas eingespart werden und auch Energiekosten gesenkt werden, was auch im Mieterinteresse liegt. Auch die Bundesnetzagentur forderte die Herabsetzung der Mindesttemperatur.

Bereits durch die Gaspreisbremse sollen Privathaushalte und Unternehmen von den steigenden Preisen entlastet werden. Sie gilt ab März 2023. Als Vermieter müssen Sie den Entlastungsbetrag, den sie im März erhalten für die Monate Januar und Februar, im Rahmen der Betriebskostenabrechnung weitergeben. Zudem müssen Sie ihren Mieter informieren. Zur Überbrückung hat der Bund zudem den Dezember-Abschlag für private Haushalte sowie kleinere bzw. mittlere Unternehmen übernommen. Auch für Menschen mit einer Öl- oder Pelletheizung soll es Zuschüsse geben.

Weiterhin gibt es auch eine Strompreisbremse seit Beginn des Jahres 2023 bis Ende 2023, wobei eine Verlängerung bis April 2024 angelegt ist.

Im Übrigen müssen sich nun auch Vermieter an der CO2-Abgabe beteiligen. Je höher dabei der CO2-Ausstoß vom Haus ist, desto mehr muss der Vermieter zahlen.

Zudem könnte eine Untersagung der Kündigung wegen Nichtzahlung der Energiekosten durch den Gesetzgeber erfolgen. Bisher ist dies aber noch nicht geregelt, sodass Sie als Vermieter Ihren Mieter kündigen können – dennoch ist dies nicht empfehlenswert. Vielmehr sollten Sie doch das Gespräch mit dem Mieter suchen.

Zudem sollen auch zinslose Liquiditätshilfen den Vermietern und Wohnungsunternehmen aufgrund der Vorleistungen helfen.